유형별 양도·취득시기 요약

거래 유형에 따른 양도·취득시기를 정리합니다.

과세대상자산의 유상양도 중 일반적인 거래유형은 매매에 의한 유상양도입니다. 이 경우 소득세법에서는 매매대금의 청산일에 사실상의 유상양도가 있다고 보아 양도 또는 취득시기를 원칙적으로 매매대금의 청산일로 규정하고 있습니다. 다만 예외적으로 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 소유권이전등기일을 양도 또는 취득시기로 규정하고 있습니다. 아래와 같이 거래유형에 따라 양도 또는 취득시기를 정리합니다.

유형별 양도·취득시기

유 형	양도·취득시기
원칙	대금청산일(매매계약서 등에 기재된 잔금지급약정일보다 앞당겨 잔금을 받거나 늦게 받는 경우에는 실지로 받은 날이 대금청산일)
대금청산일이 불분명한 경우	등기접수일, 명의개서일, 등록접수일
대금청산일·등기접수일이 상이한 경우	대금청산일·등기접수일 중 빠른 날
장기할부조건부 매매	등기(등록·명의개서)접수일·인도일·사용수익일 중 가장 빠른 날
자기건설건물	사용승인서 교부일이지만, 사용승인서 교부일 전에 사실상 사용하거나 임시사용승인을 얻은 경 우에는 사실상의 사용일 또는 임시사용승인일 중 가장 빠른 날
상속·유증·사인증여인 경우	상속인: 상속개시일(사망일)
증여인 경우	증여등기(등록)접수일·명의개서일
점유부동산	점유개시일
대금청산일까지 목적물이 완성·확정되지 아니한 경우	목적물이 완성·확정된 날
환지처분에 의한 증감면적	환지처분공고일 다음날
환지	환지전 당초 취득일
특정주식	발행주식총수의 50% 이상 양도된 날
토지거래허가구역	대금청산일
공유물분할	분할하기 전 당초취득일
교환	처분권취득일과 등기접수일 중 빠른 날
교환(교환차이액이 발생한 경우)	교환차이액의 대금청산일과 등기접수일 중 빠른 날
법인현물출자	주식교부 안 한 경우: 자본변경등기일(상업등기)과 부동산등기접수일 중 빠른 날 주식교부한 경우: 주식교부일과 부동산등기접수일 중 빠른 날 법인설립시: 법인설립등기일
공동사업에 현물출자	현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날
수용된 경우	이의 없는 경우: 재결보상금수령일·보상금공탁일·등기접수일·수용개시일 중 빠른 날 이의 소송한 경우: 변동보상금확정일·등기접수일·수용개시일 중 빠른 날
가등기 원인으로 본등기한 경우	본등기접수일
이전등기청구소송으로 공탁한 경우	공탁일
이혼재산분할	혼인 중 공동형성재산: 지급자의 취득일 혼인 외 취득재산: 소유권이전등기일
잔금을 소비대차로 변경한 경우	소비대차로의 변경일
대물변제	대금청산일이되, 불분명한 경우 소유권이전등기접수일
분양대금청산 후 완공된 때	완공일(임시사용 포함)
분양대금청산 전 입주	대금청산일
승계 받은 재개발 재건축조합원입주권	종전 조합원(양도자)에게 대금청산한 날과 대지 소유권이전등기접수일 중 빠른 날
원인무효(취득시기)로 환원등기된 경우	당초 등기일
명의신탁재산	취득대금청산일과 명의수탁자로 등기(등록)한 날 중 빠른 날
영농자녀가 증여받은 농지 등을 정당하게 또는 5년을 경과 후 양도할 경우	증여한 자경농민이 취득한 때
농업인이 경영회생을 위한 한국농어촌공사에 양도하고 환매취득 후 다시 양도할 경우	한국농어촌공사에 양도하기 전 해당 농지 등의 당초 취득일
매매대금 잔금을 변제공탁한 경우	매매대금 변동 없는 경우: 변제공탁일 매매대금 변동 였는 경우: 판결일