카테고리: 1세대 1주택 비과세, 거주주택, 고가주택 / 서면부동산2015-195(2015.03.13)에 대해서 정리합니다. [제목] 거주주택이 고가주택인 경우 장기보유특별공제율 적용방법 등 [요약] 장기임대주택을 소유하고 있는 경우에도 2년 이상 거주한 거주주택을 양도하는 경우에는 일시적 2주택 특례를 적용받을 수 있는 것이며, 해당 거주주택이 고가주택(실가 9억원 초과)인 경우 「소득세법 시행령」제160조 제1항에 따라 양도차익을 산정하고, 장기보유특별공제율은 같은 법 제95조 제2항 표2를 적용하는 것임 질의 ○ 사실관계 - 갑은 ’95.09.25. 서울 서초구 소재 A주택(고가주택)을 취득하여 ’12.12.5.까지 거주하였으며, 갑의 배우자(을은 ’96.12.29. 같은 구 소재 B주택을 취득 후..
카테고리 카테고리: 부담부증여, 임대보증금 / 재산-563(2011.11.28)에 대해서 정리합니다. [제목] 증여자가 임대보증금 중 증여하는 재산에 해당되는 금액을 수증자에 인도하는 경우 [요약] 증여자가 임차인들로부터 받아 보관중인 임대보증금 중 증여하는 재산에 해당되는 금액을 수증자에게 인도하는 경우에는 부담부증여에 해당하지 않음 질의
카테고리: 1세대 1주택 비과세, 주택과 부수토지 / 부동산거래관리-527(2011.06.28)에 대해서 정리합니다. [제목] 3주택 중 2주택을 증여한 후 잔여 1주택을 양도하는 경우 [요약] 1세대 2주택 이상 중과 여부를 판정함에 있어 주택과 그 부수토지를 동일세대원이 아닌 자가 각각 소유하고 있는 경우 해당 주택의 소유자는 건물소유자를 기준으로 판단하는 것으로서, 그 부수토지의 소유자는 주택을 소유한 것으로 보지 아니하는 것입니다. 귀 질의의 경우 주택과 그 부수토지를 동일세대원이 아닌 자(타인 포함)가 각각 소유하고 있는지 여부는 사실판단할 사항입니다. 질의 ○ 사실관계 - 甲은 A,B,C 3주택을 소유하고 있음 - 2006.10. A주택의 주택부분만 별도세대인 딸(41세)에게 증여 - 2007..
카테고리: 1세대 1주택 비과세, 상속주택 / 서면부동산2016-2944(2016.03.31)에 대해서 정리합니다. [제목] 상속주택을 포함하여 1세대 3주택 보유시 일시적 1세대 2주택 비과세 적용 여부 등 [요약] 상속받은 주택과 그 밖의 주택을 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하고 그 취득한 날부터 3년 이내에 일반주택을 양도할 때에는 이를 1세대 1주택으로 보는 것임 질의 ○ 사실관계 -1985.00.00.甲의 배우자 乙은 ‘송파구 잠실동’ 소재 A주택 취득, 2008.9.30. 재건축완료 사용승인 -2010.02.01. 甲과 乙은 ‘강남구 개포동’ 소재 B주택 공동명의로 취득 -2015.01.06. B주택 양도하고 양도소득세 신고·납부함 -2..
카테고리: 1세대 1주택 비과세, 거주요건 / 사전법령해석재산2018-149(2018.10.16)에 대해서 정리합니다. [제목] 2017.8.2.이전 취득한 조정대상지역 주택을 재건축한 경우 1세대1주택 비과세 거주요건 적용 여부 [요약] 2017.8.2. 이전 취득한 조정대상지역 주택을 재건축하여 2017.8.3. 이후 준공한 경우 「소득세법 시행령」 제154조 제1항의 1세대1주택 비과세 거주요건을 적용하지 않음 질의 ○ 사실관계 - 2014.06.05. 서울시 ○○동 소재 노후주택(단층, 대지 119㎡) 매입 * 노후주택에서 거주한 사실 없음 - 2017.11.13. 노후주택을 ○○○주택재건축정비사업조합으로 소유권이전(신탁) - 2014.5.30. 도정법상 관리처분계획인가 후 2014.10. 및 2..
카테고리: 1세대 1주택 비과세, 거주요건 / 서면부동산2018-442(2019.05.27)에 대해서 정리합니다. [제목] 1세대1주택 비과세 거주요건 적용시 세대원 일부가 거주하지 않은 경우 적용 여부 [요약] 1세대가 조정대상지역에 있는 1주택을 양도하는 경우 거주요건 적용시 배우자 등이 부득이한 사유로 처음부터 해당 주택에 거주하지 않고 나머지 세대원이 거주요건을 충족한 경우에는 1세대가 거주한 것으로 보는 것입니다 질의 ○ 사실관계 - 2016.06.00. 甲은 “부산시 ○○읍” 소재 A토지 증여 받음 -2018.10.26. 甲은 A토지 위에 B주택을 신축하여 거주 예정 -甲은 부산에서 계속 직장생활을 하고 있으며, 2010년부터 배우자 및 자녀는 사업상 형편, 취학 등의 사유로 서울에서 계속 거..
카테고리: 상속세, 사전증여재산 / 심사상속2019-2(2019.08.21)에 대해서 정리합니다. [제목] 사전증여재산 해당 여부 [요약] 청구인이 피상속인의 의료비·간병비 현금지출액을 부담하였다고 주장하나 이를 입증할 증빙자료의 제시가 없는 등 피상속인의 계좌에서 인출되어 청구인의 계좌로 입금된 쟁점금액이 사전증여재산이 아니라는 주장을 받아들이기 어려움 [결정유형] 기각 주문 심판청구를 기각한다. 이유 1. 처분개요 가.청구인은 2017.3.13. 청구인의 처 임AA(이하 “피상속인”이라 한다)의 사망으로 상속이 개시되자 2017.8.31. 상속재산가액을 1,200,939,978원, 상속세과세가액을 1,176,466,976원, 납부할세액을 14,572,286원으로 하여 상속세 신고를 하였다. 나.처분청..
카테고리: 1세대 1주택 비과세, 상속주택 / 서면부동산2017-2328(2017.12.21)에 대해서 정리합니다. [제목] 상속주택을 포함하여 1세대 3주택 보유시 일시적 1세대 2주택 비과세 적용 여부 등[요약] 상속받은 주택과 그 밖의 주택을 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하고 그 취득한 날부터 3년 이내에 일반주택을 양도할 때에는 이를 1세대 1주택으로 보는 것임 질의 ○ 사실관계- 1985.00.00.甲의 배우자 乙은 ‘송파구 잠실동’ 소재 A주택 취득, 2008.9.30. 재건축완료 사용승인-2010.02.01. 甲과 乙은 ‘강남구 개포동’ 소재 B주택 공동명의로 취득-2015.01.06. B주택 양도하고 양도소득세 신고·납부함-2016...
카테고리: 1세대 1주택 비과세, 주택과 부수토지 / 부동산거래관리-1494(2010.12.21)에 대해서 정리합니다. [제목] 주택과 그 부수토지의 소유자가 다른 경우 [요약] 1세대 1주택 비과세 여부를 판정함에 있어 주택과 그 부수토지를 동일세대원이 아닌 자가 각각 소유하고 있는 경우 해당 주택의 소유자는 건물소유자를 기준으로 판단하는 것으로서, 그 부수토지의 소유자는 주택을 소유한 것으로 보지 아니하는 것임 질의 ○ 사실관계 - 甲이 A아파트를 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 판정시 B주택을 소유주택으로 보는지 여부 - B주택은 수도권 조정지역 내 공동주택으로, 취득경위 및 현황은 아래와 같음. ○ 질의내용 - 주택 등 소유현황 - 甲은 서울에 계속 거주하였으며, 父는 문경에 계속 거주하였음 ..
카테고리: 종합부동산세, 합산배제, 임대사업자 / 서면부동산2020-2232(2020.06.24)에 대해서 정리합니다. [제목] 조정대상지역 공고 전 취득한 주택 분양권을 조정대상지역 공고 이후 배우자에게 일부 증여시 임대주택 합산배제 적용 여부 [요약] 1세대가 1주택을 보유한상태에서 조정대상지역 공고 전 취득한 주택 분양권을 조정대상지역 공고 이후 배우자에게 일부 증여하는 경우에는 「종합부동산세법 시행령」제3조제1항제8호 각목 외 부분 단서를 적용받지 않음 질의 ○ 사실관계 - 본인은 조정대상지역에 2주택(A,B주택)을 소유하고 있으며, A주택은 거주중이며 B주택은 임대중임. - B주택은 수도권 조정지역 내 공동주택으로, 취득경위 및 현황은 아래와 같음. ○ 질의내용 -조정대상지역 공고 전 취득한 주..
카테고리: 장기일반민간임대주택, 양도소득세 중과세 / 서면법령해석재산2019-832(2020.05.19)에 대해서 정리합니다. [제목] 2주택자가 배우자로부터 증여받은 분양권을 장기일반민간임대주택으로 등록하여 양도할 경우 1세대 3주택 중과대상에 해당되는지 여부 [요약] 2주택자인 신청인은 배우자가 “2018.9.13. 이전”에 취득한 분양권을 “2018.9.14. 이후”에 배우자로부터 증여받아 준공된 후 장기일반민간임대주택으로 등록하여 이를 양도할 경우, 해당 장기일반민간임대주택의 취득일은 신청인의 배우자가 분양권을 취득한 날(‘18.9.13. 이전)에 해당함 질의 ○ 사실관계 - 신청인의 배우자는 2017.00.00. 분양권*을 취득함 * 경기도 소재 조정대상지역 내 분양권 - 신청인은 배우자로부터 ..
카테고리: 조정대상지역, 1세대1주택 비과세 / 서면법령해석재산2020-1808(2020.09.24)에 대해서 정리합니다. [제목] 신규주택 취득계약기간 중 종전주택 소재지가 조정대상지역으로 지정된 경우 일시적 2주택 허용기간 [요약] 신규주택의 취득계약 체결일과 잔금청산일 사이에 종전주택 소재지가 조정대상지역으로 새로 지정된 경우 일시적 2주택 특례대상의 2주택 종전주택 처분기한은 신규주택 취득일부터 3년 이내임 질의 ○ 사실관계 - 2018.10월 甲은 경기도 수원시 영통구(비조정대상지역) 소재 A주택 취득 - 2020.2.5. 甲은 경기도 성남시 분당구(조정대상지역) 소재 B주택 취득계약 체결 및 계약금 지급 - 2020.2.21. A주택 소재지인 “수원시 영통구”가 조정대상지역으로 신규 지정(국토..